半年降近100万,杭州网红板块二手房没有神话了

新闻 2022-11-25

松绑新政一道一道发,网红盘二手房价一刀一刀砍。

曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块,杭州未来科技城“三兄弟”――阳光城(000671)未来悦、中南樾府、东原印未来,用中介的话说,“跌成了事故”。其中,阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。

2022年5月,《每日经济新闻》曾报道,在杭州未来科技城板块,“2021年二手房涨得飞快的时候,阳光城未来悦120平方米户型,一个月涨了近200万元”。

中介张向明曾告诉记者:“就在2021年5月,一套89平方米的2房,总价最高达到700万元,而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源,一路从600万元降到535万元,还是挂了很久才成交的。”

半年降近100万,杭州网红板块二手房没有神话了

阳光城未来悦2022年5月和10月的成交价格对比

时隔半年,房价又跌去了小100万元。

《每日经济新闻》记者从链家平台看到,阳光城未来悦125平方米3房2厅户型,今年3月成交价格为600万元,10月份120平方米的4房,成交价格为500万元。而半年内,89平方米左右户型最多则跌去了100万元不止。

11月25日,链家未来科技城板块的资深经纪人周东对记者说:“未来悦89平方米同户型现在要降到450万-460万元才能成交,想要卖出去就得降到这个数。”

但奇怪的是,“没有人愿意往下降,都比较坚持。”

僵持之下,杭州二手房成交量也开始封冻。

半年降近100万,杭州网红板块二手房没有神话了

来源:贝壳研究院

“一个月可能就两三套,‘三兄弟’加起来七八套,原来一个月加起来平均一下大概能保持15-20套,相当于减少了一半。”

就在今年“双11”当天,杭州再发新政,对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。同时,将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例降为40%。

但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升,反而带来了大量的新增房源挂牌。

周东坦言,“新政后区域内挂牌量多起来了,很多人都想着卖掉二手房去置换房子,估计增加了20%-30%。”

在上下家的反复博弈之中,二手房交易周期变得更长了。

杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复《每日经济新闻》记者称:“需求端的支持政策再发力,购房门槛和成本明显降低,结合新房供应量明显增多和二手价格明显回调,新增的刚需和改善型购房者也会抓住当前购房时机。”

“现在一套房子从挂牌到成交,如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的,基本上是1-2个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌,交易周期肯定很长,甚至一年以上才能成交。”周东表示。

半年降近100万,杭州网红板块二手房没有神话了

东原印未来挂牌价和成交价

二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。记者查询杭州市国立公证处官方摇号小程序,9月份还能偶现单盘3000组客户参与摇号的记录,但10月开始千人摇已经较为少见了。而11月份开盘的项目中,仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等3个楼盘登记总数超过1000组,甚至有些项目认购数量与推盘数量相当。

曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂,也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

“‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比,表面上看每平方米倒挂5000多元,但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积,现在新房并没有赠送的面积,所以实际也上没那么多。”周东说。

但上官剑也指出,“从前瞻指标看,二手房实时下定和带看提升较为明显,短期内明显带动楼市交易量,年底翘尾行情还是值得期待的。不过,这是置换期必经过程,政策效果仍有待观察。”

(责任编辑:马金露 HF120)