港工商铺10月登记险守三百宗 利嘉阁: 本月续受压

新闻 2022-11-25

观点网讯:11月25日,利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示,利好消息陆续浮现,市场气氛有所改善,料年底前工商铺可在低位整固回升。根据利嘉阁(工商铺)地产资料所得,2022年十月全港共录302宗工商铺物业买卖登记v数字主要反映2至4星期前市场实际状况w,较九月微跌1宗或0.3%,创29个月以来新低,继续险守三百宗关口;至于月内买卖合约总值为38.27亿港元,按月微升3%,为近26个月以来次少的月份。

按工商铺三个物业类别划分,工厦按月登记量表现独憔悴,按月再度下跌,而交投占总体比率亦急降至少于一半,只有48%。十月全月工厦仅录得145宗登记,按月跌16%,而月内买卖登记总额更大减27%,录得12.67亿港元。十月份买卖登记量集中在中细价工厦物业,其中银码介乎200万至500万港元以内者最多,共录76宗,且按月逆市升6%;而次多者为银码介乎500万至1,000万港元以内者,月内录28宗登记,惟按月急挫38%。

商厦买卖登记量经历连跌4个月后,终于出现反弹;十月份商厦买卖登记共有64宗,按月回升23%,为三类物业中升幅最大者。当中登记量升幅集中在中价商厦,银码介乎1,000万至2,000万港元以内者,十月份激增3.5倍至36宗登记,主因受惠荃湾有一手商厦录得多宗登记;不过,1,000万港元以下的细价商厦则全线回落,反映整体市道表现仍然疲惫。此外,月内商厦买卖登记总额相应增加25%,录得10.09亿港元。

至于店铺买卖登记量方面,同样出现回升,重上逾九十宗水平,十月店铺买卖登记量按月上升18%,录得93宗,维持在近月百宗以下的低位反复。此外,十月份店铺买卖登记总额升幅更跑赢登记量,按月大升31%,录得15.51亿港元,为连跌两个月后回升,相信量值齐升是受惠当局逐步放宽食肆等处所限制,而刺激买卖增多。

黄应年指出,踏入第四季首月的十月份,整体工商铺买卖登记仍然十分缓慢,而近月息口持续趋升,股市大跌的滞后影响尚会在本月的登记数字反映出来;有见十一月份截至22日为止,整体工商铺暂只录得173宗买卖登记,预期整月亦只有约250宗,将按月再挫17%,恐创自2020年5月以来的31个月低位。不过,黄氏相信,香港及内地相继放宽部分防疫限制,加上股市回升及加息压力有所纾缓等利好因素提振下,年底前工商铺登记量值有望再度反弹。

(责任编辑:刘海美 )