最高备案价入市 瑞安武汉天地豪宅能否搅动江城楼市?

新闻 2022-11-24

观点网 武汉豪宅项目――武汉天地云廷两期均是开盘当天售罄,近日最后一期临江住宅盘也迎来预售。

11月22日,武汉天地云廷三期拿到预售证,核准预售范围包括T1、T2号楼住宅建筑面积1.8万平方米,T1号楼商业建筑面积约711平方米。

据了解,云廷三期在一线临江地带,由四栋楼组成,总单元数212套,包括建面约260平米的低密洋房,建面约320-350平米的瞰江阔宅,建面约500-550平米的空中复式以及江幕大平层,项目预计11月25日开盘。

此次取证备案均价为58016元每平米,是武汉迄今为止的高层产品最高备案价。其中,最低52495元每平米,最高63586元每平米,总价最低1406万元,最高1697万元。

备案高价其一来源于绝佳的地理位置,几乎集齐了最优势的教育、商业和交通资源。项目位于二七滨江板块,不仅临江风景极佳,周围步行5分钟距离内有多个中小学,长椿街小学、二中、七一中学,作为社区配套的中高端商场壹方南馆,二层连着地铁1号线。在武汉当地人的眼里,在这里的住户非富即贵。

相比于武汉云廷前两期的备案价,此次备案价也仍然很高。

据了解,2018年11月开盘的1期,130-260平精装房源,均价约48468元每平,2期在2019年和2020年年初分两次开盘,备案价(含装修)分别为49260元每平和51624元每平。

该板块一向是房价最高的豪宅板块,且远甩第二,但销售均价逐渐进入平缓增长。

机构数据显示,2022年上半年武汉市商品住宅成交单价前十的板块,排名首位便是二七滨江,平均成交价格约为4.7万元每平米,同比增长13%;排名第二的是汉口滨江,成交价格约为4.1万元每平米,同比增长49%,接下来是武昌中心、武昌滨江。

瑞安,这个总部在上海的港商,在2005年就进入武汉,17年来只开发了三个项目,均未开发完毕。分别是158万平米的武汉天地、130万平米的光谷创新天地以及113万平米的武昌湾项目。

2005年4月,瑞安房地产以总价34亿元竞得武汉天地项目地块,楼面地价仅2337元每平;2017年1月瑞安联合中信泰富以底价23亿元竞得光谷创新天地项目地块,楼面价约1790元每平。

最近的2021年末,瑞安则联合武汉城建以165亿元拿下武昌湾“武船”三宗地,总建面113万每平方米成为武汉新总价地王,楼面价分别为15246元每平方米,15777元每平方米,2860元每平方米。

武汉天地是瑞安房地产在武汉的首个项目,曾经也是瑞安在内地最大的投资项目;而光谷创新天地虽并非光谷东区域价格最高,仍备受关注,甚至被誉为“光谷东第一豪宅”。

据悉,光谷创新天地在过去几次开盘中曾多次一房难求,即便在楼市不景气的2021年仍保持了较高的去化率。

地产行业低谷期中,楼市低迷,进入到2022年三季度,武汉市商品住宅成交均价持续下滑,尤其到9月,商品住宅成交均价降至15246元/平方米,环比下跌7%,降幅达到近一年新高。

此外武汉目前豪宅市场并不热闹,数据显示,2022年上半年1万元每平方米以下和4万元每平方米以上价格段推盘量相对较少,去化率也较低,不足10%。

武汉楼市商品房供应也明显下降,1-10月新建商品房批准预售97196套,批准预售面积1213.3万平方米,同比减少48.98%。

(责任编辑:岳权利 HN152)