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地产还能讲出新的“造富故事”吗?

0804月
更新时间:04月08日|标签:

地产还能讲出新的“造富故事”吗?

“何以解忧,唯有暴富。”在一个年轻人渴望变富裕的社会,赚钱的故事总能鼓舞人心。

虽然疫情持续两年多,给大家的生活带来诸多不便,但似乎并没有阻挡财富的增加,比如,埃隆・马斯克以1.29万亿元人民币连续第二年成为世界首富,比去年增长了4%。

人们对马斯克的故事津津乐道,目前,特斯拉市值超过5万亿元人民币,SpaceX已成为美国最大的独角兽公司。

马斯克的财富增长并非个别现象。根据胡润研究院发布的《全球富豪榜》,全球新增153位十亿美金企业家,总数达到3381人,再创历史新高。

值得关注的是,中国以1133位十亿美金企业家蝉联第一,比去年增加75人。不过,虽然富豪数量可观,但中国富豪的财富水平显著下降。

比如,农夫山泉68岁的钟虽然以4550亿元蝉联中国首富,但其财富下降了近1000亿元,马化腾、马云、黄峥等互联网大佬的财富减少幅度也在1000亿元以上。

过去一年,中国富豪的财产缩水到什么程度呢,根据胡润研究院的观察,全球范围内,财富下降最多的前十位企业家中,9位来自中国。

最惨的还是房地产行业,这个曾经最光鲜亮丽的造富行业正变得步履维艰,作为掌舵者的房企大佬不复昔日光彩,在违约和破产的边缘奋力挣扎,他们身上的财富故事也让人唏嘘。

地产还能讲出新的“造富故事”吗?

许家印财富缩水75%

每个国家的房地产发展阶段各不相同,但总体来看,全球的地产大佬腰包越来越鼓。胡润研究院数据显示,2021年全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元,过去一年财富平均增长5%。

其中,中国房地产企业家财富平均缩水3%。

从比例来看,上榜的中国地产商数量达52位,居全球之首,但多达24位财富比去年下降。财富下降最多的是恒大的许家印,减少了1500亿元。此外,融创、碧桂园、世茂集团等品牌房企的掌舵者也没能幸免,财富缩水幅度均在20%以上。

地产还能讲出新的“造富故事”吗?

数据来源:胡润研究院

财富缩水不仅仅只是纸面上的数字变化,更多是行业变化背后的冲击和压力,以许家印为例,恒大去年9月暴雷以后,处境日益艰难,其中曲折虽不为人所知,但他最终不得不走上贱卖资产的偿债之路。

据报道,许家印在深圳的豪宅项目已经挂牌出让,市场价4亿元,为抵债现售2.8亿元。资料显示,该项目均价在29.5万左右,总面积980平米。去年10月,恒大集团还出售了2架湾流喷气式私人飞机,套现逾5000万美元,用于偿还两笔债券的利息。

不仅自身难保,恒大对上下游供应商及投资者造成连带影响,比如,同样上榜的刘銮雄,其家族以900亿元的财富位列全球地产富豪榜(以下简称为“榜单)第九,华人置业2021年归母净利润亏损35亿港元,投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

那么,究竟是什么造成了如今的局面,企业自身的战略选择和行业发展阶段都是影响因素,大部分人相信,那些财富缩水的大佬过去几年过于激进,错误估计了行业发展形势,逆势加杠杆,最终进入流动性危局。

如今看来,诸如万达集团董事长王健林和龙湖集团吴亚军等地产大佬的财富没有受到行业影响,这与企业的发展策略和领导人风格有很大关系,比如,吴亚军一向非常重视财务安全,龙湖集团在业务扩张方面非常谨慎。

值得一提的是,今年58岁的吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列全球地产富豪榜第五,并成为全球白手起家女首富。

地产还能讲出新的“造富故事”吗?

地产造富神话破灭?

许家印并非个例,他也许代表了一种事实,即房地产的造富神话已经成为过去式。

根据wind数据,2021年上半年房地产行业的销售净利率仅为6.96%,在24个行业中排名第15位,2017年,这一数字为12.37%。短短四年时间,房地产的盈利能力就大幅下跌。

这种现象背后是行业发展阶段的改变,作为传统行业,房地产的增长方式已经从增量向存量转变,这意味着未来房地产的价值增长点在于运营和服务,也就是所谓的“赚慢钱”。

一个不得不承认的尴尬是房地产行业的第二增长曲线还没有足够的规模,无论是备受资本追捧的物业上市潮,还是能力不断提高的轻资产运营品牌,即便涵盖范围包括商业地产、长租、城市更新等,也依然无法构成开发主业的替代。

“房价每平方米大约1.6万左右,而长租每平方米大约几十块,物业更是只有几块钱,这在财务上完全没有可比性。”万科董事局主席郁亮在日前的业绩发布会表达了他的苦恼。他希望,金融机构的分析师可以提出新的估值模型,尤其对综合不动产业务给出新的估值。

一个行业的发展空间很大程度上决定了财富增长的潜力,而房地产没有新故事,这让房地产行业的分析师们感到无奈,资本市场需要更多新故事,但楼市被政策深度捆绑之后,地产已经讲不出新故事。

“以人数来看,房地产排名首次被医疗健康行业超过,下降至第三名。”根据全球富豪榜,零售超过消费品排名第四,排名第一的是金融服务,创造了最多十亿美金企业家的行业,占全榜单9.3%。

从故事的角度看,房地产行业延续的仍然是老一套的财富故事。在胡润研究院发布的全球地产富豪榜上,57%以持有商用物业为主,43%以开发销售物业为主,长江实业的李嘉诚家族以2050亿元的位于全球地产首富,恒基兆业的李兆基紧随其后。

胡润表示:“很多人可能会感到意外,香港仍然拥有那么多房地产企业家,在全球前十名中,香港老一代企业家仍然占据主导地位。而六成以持有商用物业为主。”

在全球前100名房地产行业的企业家中,最古老的家族是三个英国的房地产家族,胡润表示,300年前,他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产,这些地产随着伦敦的发展而增值。

房地产的财富故事还将延续,只是,也许很难再出现新面孔了。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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