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燕郊买房首付最低两成?有银行已紧急叫停

0804月
更新时间:04月08日|标签:

  牵动数十万“北漂”心绪的燕郊,购房市场再起波澜。

  近日有消息称,在燕郊买房首付降至20%,二套首付降至30%,多个房产中介及售楼部人员称属实。此前,燕郊首套房的首付为总价的30%,二套为50%。

  不过据第一财经了解,这个未出官方文件的消息,有银行已经紧急叫停。

  “昨天确实有说,在燕郊买房首付降到两成,几家银行都有通知,但可能是我们宣传力度太大,引起了关注,现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。

  “关于二手房贷款首付比例问题,邮储银行、华夏银行(600015)单方面宣导,可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款,现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。

  还有多位中介表示,昨天首付两成的消息放出来后,受到了广泛关注,目前暂时不让宣传了,跟客户都是按“首套三成首付”来沟通,要继续看后续政策走向。

  燕郊,只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看,燕郊距北京CBD国贸约30公里,尽管行政区划上属于河北,但因其特殊的地理位置,一直是许多北漂安家置业的备选之一:白天工作在帝都,夜晚在燕郊入睡,每天两地通勤。

  这种特殊的地理身份,曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时,在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下,燕郊房价直线上扬,到2017年个别项目甚至突破40000/平方米,整体房价逼近30000元/平方米,远高于河北平均水平。

  随即,调控重拳降临。2017年6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,限购一套,本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在,仍有许多高位站岗的购房者,因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。

  疫情之下,燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重,我们很多员工都一直封着,北京客户过不来,成交量也很差,不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。

  从实际数据看,今年的燕郊楼市有所修复,但还远未走出低谷。克而瑞数据显示,2月份三河整体成交惨淡,区域共计成交125套,环比上涨1.63%;成交均价21311元/平方米,环比下跌2.44%;成交金额2.61亿元,环比下跌1.67%,同比上涨113.9%。

  “整体来看,三河楼市成交量仍处于较低水平,降温和当前楼市中的购房需求减少有关,疫情之下,进出北京不便,进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。

  因楼市持续低温运行,燕郊频频传出政策松动的消息。实际上,不仅是此次的首付风波,从2020年开始,中介便称燕郊新房已经放开限购,2021年二手房也加入其中。

  去年年底时,三河市住房和城乡建设局告诉记者,外地人在燕郊买房需要三年当地社保,没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中,住建局工作人员口头有所松动,称“听说是可以买了”,不过没官方文件,如果不拿社保,要看能不能网签。

  对此多位中介及置业顾问称,外地人在在燕郊买房,不需要户口和社保等限制条件,新房早就放开了,二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了,网签都没问题,很多都是现房,也不会收取额外的费用,不过官方不能这么说。”

  合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经,燕郊市场的核心制约因素并非限购,也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量,燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题,打通燕郊和北京的通勤瓶颈,提升公共服务标准。

  比如说,地铁22号线开通后,检查站能否尽早外迁,在疫情常态化的今天,让燕郊和北京的通勤更加顺畅;再比如,燕郊的公共配套服务设施,是否能落地北京的教育资源、医疗资源,保持相对较高的生活水准,与北京“同城化”发展。

  “过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了,特别是随着这轮环京楼市腰斩,断供案例出现,如果仅是一个楼市放松政策,并不能带来市场局面的明显改观,还是需要有系统性的扶持政策,让其融入北京发展的大格局中,实现产业、公共服务联动,在此基础上,燕郊房价断崖式下跌的情况,才能陆续得到缓解。”郭毅称。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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